Оценка складской недвижимости и производственных площадей
Скачать техническое задание на оценку коммерческой недвижимости
Собственники производственных помещений и складской недвижимости часто сталкиваются с необходимостью проведения независимой оценки своего имущества. Профессиональная оценка склада, производственных площадей и другой коммерческой недвижимости позволяет заказчику определить реальную рыночную стоимость имущества, избежать возможных финансовых потерь при покупке или продаже недвижимости и определить стратегию дальнейшего использования коммерческой недвижимости.
Оценка может потребоваться как владельцам складов, логистических центров и производственной недвижимости, так и арендаторам для расчета справедливой арендной ставки.
При проведении оценки складской и производственной недвижимости эксперты-оценщики учитывают все особенности того или иного объекта коммерческой недвижимости. Основные влияющие на стоимость объекта оценки факторы – это наличие транспортной доступности склада, логистического центра или какого либо объекта производственного назначения, наличие выделенной железнодорожной ветки, наличие современных охранных и телекоммуникационных систем на объекте, общее техническое оснащение, наличие электричества и резервных источников электроснабжения, наличие кранов и другого грузоподъемного оборудования, состояние инженерных систем и конструктивные особенности зданий…и еще много других факторов.
В обязательном порядке при оценке объектов коммерческой и складской недвижимости проводится проверка на соответствие всем пожарным нормам, нормам промбезопасности и санитарным нормам.
При оценке логистических центров и складских комплексов обязательно учитывается класс оцениваемых объектов. Для расчета рыночной стоимости складских помещений в качестве аналогов используются складская недвижимость того же класса.
Профессиональная и объективная оценка объектов складской недвижимости, складов, логистических центров, производственных помещений предприятий и заводов – является незаменимым инструментом при сделках купли – продажи объектов, при аренде , оформлении объектов в качестве взноса в уставной капитал предприятий и при постановке на баланс организаций и предприятий.
И несомненно, во многих ситуациях при различных спорах в суде или налоговых органах – наличие независимой оценки объекта коммерческой недвижимости часто имеет решающее значение для принятия решений судом или другими госорганами.
Объекты оценки.
Наш центр экспертизы и оценки занимается оценкой любых помещений и зданий складской направленности и производственных помещений, складов, логистических комплексов, заводских и производственных площадей, промышленного оборудования и механизмов, складской и грузоподьемной техники, станков и другого производственного и оборудования для складов. Оцениваем также объекты. строительство которых не завершено или приостановлено.
Порядок проведение оценки склада, производственных и складских помещений
-
Выезд на объект и осмотр объектов или оборудования. Общий сбор информации об объекте оценки.
-
Анализ местоположения, транспортной доступности, инфраструктуры в районе объекта оценки.
-
Полное исследование рынка подобной коммерческой недвижимости в данном и близлежащих районах
-
Определение методов оценки склада или другого объекта недвижимости или услуг учитывая специфику объекта исследования и задачи оценки
-
Работы по оценке объекта или объектов
-
Составление отчета об оценке согласно всем нормам и правилам действующего законодательства
Необходимые документы для проведения оценки объектов торговли
В зависимости от объекта исследования и задач оценки, мы можем запросить у Вас следующие документы (*Простые копии этих документов лучше подготовить заблаговременно. Представленный далее перечень документов может быть дополнен или сокращен в каждой отдельной ситуации после анализа оценщиком вашего объекта оценки. Копии документов можно отправить нам на электронную почту ekspertiza.ocenka@mail.ru или передать оценщику лично при осмотре последним вашего объекта):
-
Документы права собственности на объект исследования (аренда, собственность и т.п)
-
Документация БТИ на объект оценки (поэтажные планы, экспликация помещений, выписка из техпаспорта объекта)
-
Информация о наличии каких-либо обременений на объекте оценки (залог или долговые обязательства, ограничения по использованию, продаже, наличие арендаторов и т.п)
-
Документы права на землю (аренда, собственность и др)
-
Если была перепланировка – разрешение на перепланировку.
-
Документы о балансовой стоимости объекта, справки о налогах и комм.платежах
-
Документы на оборудование, мебель и другие объекты оценки, которые содержат полное описание объекта (серия, модель, марка, год выпуска, инвентарный номер), информацию о заводе-изготовителе (фирме-продавце/поставщике/дилере), технические характеристики объекта согласно документации.
Стоимость услуг по оценке складской, промышленной и коммерческой недвижимости и оборудования всегда определяется индивидуально до подписания договора и зависит от множества факторов и срочности исследования.
Все наши эксперты и оценщики имеют право подписи и все необходимые документы для проведения оценки для любых целей...в том числе оценка коммерческой и складской недвижимости для суда, оценка для залога, оценка для банка и т.д. Опыт оценки любой коммерческой недвижимости любой сложности. Профессиональный и полный анализ объекта оценки. Срочная оценка.
Звоните – мы всегда поможем!
Центр экспертизы и оценки. Оценка в Москве и Московской области. Оценка офисной недвижимости для банка. Независимая оценка офисных центров в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске, Софрино, Щелково, Долгопрудном, Истре, Орехово-Зуево, Пушкино, Сергиев Посаде, Котельниках и других городах Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.
Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.
При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.
Другие виды оценки:
Оценка бизнеса
Оценка недвижимости
Оценка ущерба
Оценка квартир
Оценка офисной недвижимости
Экспертиза
- Участие в тендерах
- Рецензирование экспертиз
- Транспортно-трасологическая экспертиза
- Независимая экспертиза пластиковых окон в Москве и МО
- Экспертиза строительных смет
- Экспертиза строительных проектов
- Технический надзор
- Экспертиза инженерных сетей
- Строительно-техническая экспертиза
- Строительная экспертиза деревянных домов.
- Техобследование зданий и сооружений
- Инженерно-технологическая экспертиза оборудования
- Экспертиза дорожного полотна
- Строительная экспертиза в Москве и Московской области
- Строительная экспертиза фундамента. Обследование фундаментов
- Тепловизионное обследование домов, зданий и сооружений
- Услуги строительной геодезии. Геодезические изыскания
- Энергоаудит
- Электротехническая экспертиза
- Пожарно-техническая экспертиза
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза шума и шумового фона
- Экспертиза электромагнитного излучения
- Экспертиза радиации
- Экспертиза вибрации
- Товароведческая экспертиза
- Таможенная экспертиза
- Компьютерно-техническая экспертиза
- Экспертиза бытовой техники
- Экспертиза подписи
- Экспертиза мебели
- Почерковедческая экспертиза
- Техническая экспертиза документов
- Лингвистическая экспертиза
- Генетическая экспертиза (экспертиза ДНК)
- Медицинская экспертиза в Москве и Московской области
- Стоматологическая экспертиза. Экспертиза качества стоматологической помощи
- Независимая экспертиза рекламной продукции
- Портретная экспертиза
- Микологическая экспертиза
- Химическая экспертиза
- Агрономическая экспертиза
- Ветеринарная экспертиза. Ветеринарно-санитарная экспертиза
Юридические услуги
Независимая оценка
- Оценка транспорта
- Оценка ущерба авто при ДТП
- Оценка ущерба от залива или пожара
- Оценка стоимости недвижимости
- Оценка офисной недвижимости
- Оценка торговой недвижимости и торгового оборудования. Оценка торговых центров.
- Оценка складской недвижимости и производственных помещений
- Оценка стоимости бизнеса
- Оценка стоимости квартир
- Оценка земли
- Оценка стоимости оборудования
- Оспаривание кадастровой оценки земли или недвижимости